دستور تخلیه مورد اجاره و شرط داوری
   در قرارداد اجاره، شرط داوری است. مستأجر بعد انقضای اجاره، عین را در تصر� دارد و تخلیه نمی کند. گاه نیز ادامه تصر� با اذن موجر است. در این صورت، آیا دستور تخلیه �وری، از مرجع قضایی سلب می شود و موجر تنها باید به داور مراجعه و تخلیه را درخواست کند؟ در پاسخ می توان گ�ت:
   اولاً به نظر Ù…ÛŒ رسد منظور طرÙ�ین از رجوع به داوری، ØØ°Ù� ضمانت اجراهای Ù�وری مانند دستور تخلیه Ù�وری نیست. همان طور Ú©Ù‡ در مورد وصول Ú†Ú©ØŒ دارنده ØÙ‚ دارد به اداره ثبت مراجعه نماید یا ØÙ‚ شکایت Ú©ÛŒÙ�ری خواهد داشت Ùˆ بطور Ú©Ù„ÛŒ در صورت تردید در ØØ°Ù� این قبیل اقدامات Ù�وری (دستور موقت نیز از این موارد است)ØŒ باید به بقای آن ØÚ©Ù… داد زیرا عرÙ�اً پیش بینی داوری برای چنین مواردی نبوده است. در واقع، هیچ موجری چنین اراده ای ندارد Ú©Ù‡ در زمان تخلیه، به جای یک Ù‡Ù�ته یا یک ماه، مدت ها در مرجع داوری Ùˆ متعاقب آن، در دادگاه (به جهت اقامه دعوای ابطال رأی داور) وقت خود را تلÙ� کند Ùˆ با ریسک ابطال رأی مواجه شود! ایراد نشود Ú©Ù‡ اراده یک طرÙ�Ù‡ در عقد کاÙ�ÛŒ نیست Ùˆ عقد Ù…Øصول مشترک همکاری طرÙ�ین است زیرا پاسخ Ù…ÛŒ دهیم چنین خواستی دقیقاً از اراده مشترک طرÙ�ین Ù…ÛŒ گذرد ولی در اراده موجر، به قدری قوی است Ú©Ù‡ برای خود تردیدی نمی بیند Ùˆ انتظار ندارد مستأجر یا مرجع قضایی نیز تردید کند
   ثانیاً درواقع، طر�ین، داوری را برای تسریع در کار خود و البته اهدا� دیگر، مقرر می کنند تا در صورت نیاز، به جای دادگستری و اقامه دعاوی عمومی، داوری را دنبال نمایند. این نتیجه نه تنها منا�اتی با بقای ضمانت اجراهای �وری مانند دستور تخلیه ندارد بلکه مؤید آن است؛
   ثالثاً اینکه تصور کنیم طرÙ�ین تخلیه Ù�وری را رها کرده Ùˆ Ù�رایند نسبتاً طولانی داوری را (در مقایسه با تخلیه Ù�وری) انتخاب کنند، خالی از تردید جدی نیست Ùˆ در صورت تردید نیز بقای صلاØیت مرجع قضایی برای دستور تخلیه ØªØ±Ø¬ÛŒØ Ø¯Ø§Ø±Ø¯.
http://eslamabasian.blog.ir
vekalateonline7.blogfa.com
http://www.vekalateonline.com
